281 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 218,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 519,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176246672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
34058176246672700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 93 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 461 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 362 861 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 491 m · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 130 596 $ Poids 52 % |
| 3 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 354 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −41 248 $ | 660 622 $ Poids 48 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 109 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 617 306 $ Poids 41 % |
| 5 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 743 104 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 875 $/m²) 186,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 8062, route Marie-Victorin, Leclercville 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (2 510 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 8131, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (1 972 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 880, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-04-24 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 102 $/m²) 214,1 m² · constr. 1797 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 005 $ Poids 0 % |