11 Rue PINS · Deschambault-Grondines

Valeur estimée

810 200 $

Autre · 417 $/m² · 1 944,7 m² · constr. 1992 · terrain 16 233,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 810 200 $

Rôle 2 M $P10 284 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 944,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 233,4 m²

Frontage

134,5 m

CUBF

5831

Usage

Hôtel (incluant les hôtels-motels)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 923 700 $

35 %

65 %

Terrain 681 900 $Bâtiment 1 241 800 $

Rôle antérieur 1 691 400 $ +13.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

196796149100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

681 900 $

Valeur bâtiment

1 241 800 $

Rôle antérieur

1 691 400 $

ID provincial

34058196796149100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

937 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

573 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

428 000 $

$/m² médian

2 855

Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur

Position dans Deschambault-Grondines

P98

Vaut plus que 98 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 873 700 $

20222 117 600 $+13 %

20232 080 300 $-2 %

20242 982 000 $+43 %

20253 143 500 $+5 %

2026937 600 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, rue des Conifères, Deschambault-Grondines

2025-09-22 · 453 m · Vendu 525 000 $

Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

573 648 $

Poids 50 %

2, rue du Cap-d'Ulysse, Deschambault-Grondines

2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 700 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

700 000 $

Poids 15 %

40, chemin du Roy, Deschambault-Grondines

2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 407 000 $

Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

443 117 $

Poids 1 %

06 — Suivi

11 Rue PINS · Deschambault-Grondines

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