2 Rue MARCOTTE · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 88,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 222,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206693919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
34058206693919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 71 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2026-08-27 · 169 m · Vendu 655 000 $ (7 715 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 735 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 288 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ (5 211 $/m²) 94,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 479 888 $ Poids 23 % |
| 4 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 666 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 222 896 $ Poids 19 % |
| 6 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 091 $ Poids 18 % |
| 7 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 459 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 766 $ Poids 9 % |
| 9 | 7636, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-08-07 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 062 $/m²) 99,6 m² · constr. 1796 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 358, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 378 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 195 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 608 000 $ (6 353 $/m²) 95,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 206 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 594 045 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 108 886 $ Poids 1 % |