35 Rue GERMAIN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 110,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 508,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206736867500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
34058206736867500000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 66 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2026-03-03 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 357 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-09-19 · 63 m · Vendu 307 000 $ (2 929 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 342 701 $ Poids 74 % |
| 3 | 35, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 888 $/m²) 110,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 428 873 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-10-17 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 367 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 11, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-12-17 · 132 m · Vendu 187 000 $ (1 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 313 $ Poids 35 % |
| 7 | 113, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 960 $/m²) 104,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 649 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, Rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-11-27 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 967 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 028 $ Poids 34 % |
| 9 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue de Chavigny, Deschambault-Grondines 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 178 $/m²) 114,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 099 $ Poids 16 % |
| 11 | 100, route Arcand, Deschambault-Grondines 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 101 230 $ (1 054 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 276 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 120 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 422, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 470 $/m²) 107,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 652 $ Poids 10 % |