468 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 145,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
216636950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
34058216636950500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 60 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 5 m · Vendu 252 000 $ (1 736 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 78 % |
| 2 | 493, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-07-29 · 489 m · Vendu 416 000 $ (3 574 $/m²) 116,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 425 864 $ Poids 48 % |
| 3 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2025-04-10 · 605 m · Vendu 204 252 $ (1 264 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 200 630 $ Poids 41 % |
| 4 | 488, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-21 · 593 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 750 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Germain, Deschambault-Grondines 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 150 $/m²) 134,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 382, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 362 500 $ (2 453 $/m²) 147,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 342 187 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Marcotte, Deschambault-Grondines 2024-03-28 · 605 m · Vendu 413 000 $ (2 556 $/m²) 161,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 588 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 460 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 37, rue Germain, Deschambault-Grondines 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 126 366 $ (940 $/m²) 134,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 797 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 139 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 378, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 189 $/m²) 126,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 243 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 513 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 7658, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 79 507 $ (534 $/m²) 149 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −7 951 $ | 70 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 7644, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 915 $ Poids 4 % |