257 Chemin ROY · Deschambault-Grondines

Valeur estimée

567 400 $

Autre · 1 077 $/m² · 526,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 895,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 567 400 $

Rôle 479 200 $P10 340 300 $P90 749 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

526,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 895,1 m²

Frontage

41,1 m

CUBF

6722

Usage

Protection contre l’incendie et activités connexes

Valeur au rôle 2026 — composition

479 200 $

32 %

68 %

Terrain 154 000 $Bâtiment 325 200 $

Rôle antérieur 342 800 $ +39.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

246887888300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

154 000 $

Valeur bâtiment

325 200 $

Rôle antérieur

342 800 $

ID provincial

34058246887888300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

567 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

3 039

Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur

Position dans Deschambault-Grondines

P93

Vaut plus que 93 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021307 400 $

2022334 700 $+9 %

2023300 500 $-10 %

2024409 900 $+36 %

2025438 400 $+7 %

2026567 400 $+29 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

58, rue Montambault, Deschambault-Grondines

2026-03-03 · 561 m · Vendu 437 300 $ (1 086 $/m²)

402,8 m² · constr. 2012

Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +67 365 $ · Ajust. âge −43 730 $

494 331 $

Poids 33 %

7582, route Marie-Victorin, Lotbinière

2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²)

335,2 m² · constr. 1818

Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $

757 398 $

Poids 0 %

06 — Suivi

257 Chemin ROY · Deschambault-Grondines

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