258 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 499,1 m² · constr. 1780 · terrain 3 369,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 468 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
246888304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
34058246888304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 97 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 229 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 628 674 $ Poids 0 % |
| 2 | 7398, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-08-21 · 3.3 km · Vendu 657 600 $ (2 216 $/m²) 296,7 m² · constr. 1838 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 400 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 756 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 266, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-08-28 · 81 m · Vendu 260 000 $ (1 782 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Saint-Joseph, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 371 $/m²) 145,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 7582, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (1 566 $/m²) 335,2 m² · constr. 1818 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +128 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 649 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue Johnson, Deschambault-Grondines 2026-05-08 · 454 m · Vendu 118 821 $ (872 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −11 882 $ | 138 142 $ Poids 0 % |