106 Rue JOHNSON · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 3 047,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
256902715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
34058256902715700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 80 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de la Pointe-Lauzon, Deschambault-Grondines 2025-04-17 · 589 m · Vendu 490 000 $ (2 609 $/m²) 187,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 394 $ Poids 48 % |
| 2 | 7258, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 423 500 $ (2 622 $/m²) 161,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 517 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 7513, route Marie-Victorin, Lotbinière 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 264 000 $ (1 289 $/m²) 204,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 7456, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 202 $/m²) 187,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 7449, route Marie-Victorin, Lotbinière 2024-12-09 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (1 872 $/m²) 179 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 7592, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-01-12 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 584 $/m²) 187,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 539 795 $ Poids 0 % |