421 Rue JULIEN · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 152,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147213270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
34065147213270100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 79 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 334 283 $ Poids 79 % |
| 2 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 756 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 479 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 426 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 168 $ Poids 57 % |
| 4 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 250 540 $ Poids 40 % |
| 5 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 293 441 $ Poids 37 % |
| 7 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 875 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 236 496 $ Poids 37 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 582 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 510 $ Poids 28 % |
| 11 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 374 007 $ Poids 12 % |
| 12 | 63, rang de l'Église Sud, Saint-Alban 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 882 $ Poids 12 % |