416 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147224044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
34065147224044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 63 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 111 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 216 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 197 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 113 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 335 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 29 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 609 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 151 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 578 $ Poids 60 % |
| 7 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 656 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 277 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 321 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2025-03-13 · 608 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 460 $ Poids 46 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 424 814 $ Poids 45 % |
| 12 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 349 545 $ Poids 38 % |