428 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 484 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147225640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
34065147225640600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 043 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 70 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 28 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 559 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 421 898 $ Poids 71 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 525 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 187 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 120 103 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 871 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 321 189 $ Poids 56 % |
| 6 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 629 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 55 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 313 471 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 321 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 226 075 $ Poids 44 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 309 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 580 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 291 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 143 $ Poids 37 % |