449 Rue SAUVAGEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 551,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147236488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
34065147236488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
326 043 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 57 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 333 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 322 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 249 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 236 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 106 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 314 097 $ Poids 83 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 655 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 363 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 443 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 301 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 944 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 397 555 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 466 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 260 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 382 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 462 009 $ Poids 52 % |
| 12 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 290 342 $ Poids 51 % |