476 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 1 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 226 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147248263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
34065147248263500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 60 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 165 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 364 943 $ Poids 89 % |
| 3 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 371 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 115 681 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 56 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 340 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 552 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 415 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 526 $ Poids 66 % |
| 9 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 878 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 316 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 544 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 399 325 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 873 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 498 727 $ Poids 57 % |