481 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 240,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 287 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147249151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
34065147249151800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 81 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 962 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 456 m · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 537 366 $ Poids 42 % |
| 3 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 472 m · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 534 $ Poids 41 % |
| 4 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 274 m · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +108 499 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 660 354 $ Poids 20 % |
| 5 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 573 m · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 536 701 $ Poids 12 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 608 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 429 m · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 488 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 7 % |
| 9 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 4 % |
| 10 | 875, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 367 $/m²) 158,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 761 810 $ Poids 2 % |