497 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147249868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
34065147249868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 043 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 60 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 121 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 582 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 487 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 385 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 515 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −3 896 $ | 113 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 554 $ Poids 70 % |
| 8 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 444 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 279 468 $ Poids 64 % |
| 11 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 762 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 490 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 754 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 122 939 $ Poids 61 % |