264 Avenue DUPERDEAU · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 254 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147254013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
34065147254013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 74 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, avenue Duperdeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-10-01 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 230 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 496 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 355 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 324 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 426 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 116 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 1573, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-10-16 · 913 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 366 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 411 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 278 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 316 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 556 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 357 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 405 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 293 834 $ Poids 48 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 359 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 702 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 450 657 $ Poids 45 % |