469 Avenue LAROCHELLE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 117 m² · constr. 1984 · terrain 1 467,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 246 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147257571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
34065147257571600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 70 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 333 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 227 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 035 $ Poids 78 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 321 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 267 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 414 167 $ Poids 66 % |
| 5 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 446 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 117 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 281 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 360 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 313 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 259 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 290 853 $ Poids 52 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 840 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 310 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 322 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 337 758 $ Poids 48 % |