246 Rue BOURQUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 131,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 263 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147296699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
34065147296699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 72 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 171 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 440 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 342 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 503 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 233 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-01 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 199 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 440 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 328 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 301 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 1576, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-10 · 542 m · Vendu 239 900 $ (1 701 $/m²) 141 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 683 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 275 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 704 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 513, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-30 · 551 m · Vendu 225 000 $ (1 720 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 151 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 341 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 422 869 $ Poids 55 % |
| 12 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 845 $ Poids 44 % |