1844 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 051,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147348894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
34065147348894300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
326 043 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 855 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 322 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 778 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 110 222 $ Poids 60 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 881 $ Poids 59 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 910 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 942 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 962 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 461 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 317 183 $ Poids 54 % |
| 8 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 106 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 256 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 048 $ Poids 41 % |
| 10 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 835 $ Poids 39 % |