1826 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 2 134,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,6 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147357636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
34065147357636900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 72 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 785 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 327 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 675 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 113 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 401 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 946 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 955 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 380 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 849 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 858 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 456 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 419 518 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 174 669 $ Poids 43 % |
| 10 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 105 190 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 318 502 $ Poids 41 % |
| 12 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 057 $ Poids 41 % |