522 Rue MATTE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 107,2 m² · constr. 2011 · terrain 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147360485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
34065147360485400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 50 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 958 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 174 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 381 426 $ Poids 82 % |
| 3 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 679 m · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 120 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 560 $ Poids 71 % |
| 6 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 699 $ Poids 65 % |
| 7 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 920 $ Poids 64 % |
| 8 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 588 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 520 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 372 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 401 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 352 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 405 418 $ Poids 56 % |