1349 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157226684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
34065157226684800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 55 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 394 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 365 939 $ Poids 76 % |
| 3 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 565 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 467 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 291 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 850 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 327 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 506 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 332 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 615 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 385 537 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 181 $ Poids 66 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 453 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 262 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 797 $ Poids 65 % |
| 12 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 277 961 $ Poids 62 % |