1286 Avenue NAUD · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 117,1 m² · constr. 1994 · terrain 820,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157235979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
34065157235979100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 66 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 335 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 399 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 362 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 63 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 61 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 90 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +15 608 $ | 221 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 586 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 414 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 465 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 873 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 238 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 686 $ Poids 55 % |