1357 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 1 214,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157248252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
34065157248252600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 297 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 283 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 644 m · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 417 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 621 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 365 568 $ Poids 62 % |
| 6 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 658 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 281 252 $ Poids 60 % |
| 8 | 1583, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 513 m · Vendu 214 888 $ (1 558 $/m²) 137,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +2 710 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +21 489 $ | 224 361 $ Poids 58 % |
| 9 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 318 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 194 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 409 713 $ Poids 54 % |
| 12 | 432, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 205 954 $ Poids 52 % |