1386 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 103,3 m² · constr. 1880 · terrain 878,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 119 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157248349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
34065157248349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 32 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 459 $ Poids 79 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 386 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 478 218 $ Poids 75 % |
| 4 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 845 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 683 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 339 899 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 465 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 330 892 $ Poids 63 % |
| 7 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 718 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 441 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 462 $ Poids 62 % |
| 9 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 950 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 335 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 383 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 175 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 648 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 269 $ Poids 59 % |