1131-1135 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 177 m² · constr. 1915 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 153 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157274538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
34065157274538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 27 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 141 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 201 303 $ Poids 66 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 290 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 054 $ Poids 63 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 957 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 286 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 912 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 164 318 $ Poids 39 % |
| 5 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 263 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 452 442 $ Poids 34 % |
| 8 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 952 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 726 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 622 $ Poids 27 % |
| 11 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 542 481 $ Poids 27 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 266 707 $ Poids 25 % |