901-903 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 198,7 m² · constr. 1920 · terrain 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 130 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157292854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
34065157292854900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 803 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 319 $ Poids 62 % |
| 2 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 217 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 476 248 $ Poids 42 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 625 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 309 108 $ Poids 37 % |
| 4 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 362 $ Poids 30 % |
| 5 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 821 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 419 637 $ Poids 15 % |
| 7 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 416 454 $ Poids 7 % |