965-969 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 249 $/m² · 180,6 m² · constr. 1915 · terrain 763,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157293201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
34065157293201400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 133 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 203 262 $ Poids 61 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 201 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 208 $ Poids 59 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 716 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 289 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 671 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 168 $ Poids 44 % |
| 5 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 175 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 391 $ Poids 37 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 033 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 059 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 110 $ Poids 28 % |
| 8 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 588 $ Poids 28 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 757 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 323 $ Poids 28 % |
| 10 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 650 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 899 $ Poids 26 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 421 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 339 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 770 $ Poids 23 % |