942 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 189,1 m² · constr. 1939 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157293893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
34065157293893500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 38 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 754 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 581 $ Poids 51 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 148 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 637 $ Poids 51 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 685 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 246 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 465 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 640 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 181 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 813 $ Poids 29 % |
| 7 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 308 $ Poids 25 % |
| 8 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 350 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 276 $ Poids 20 % |
| 9 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 410 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 406 493 $ Poids 9 % |