1607 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 102,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 519,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157302122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
34065157302122500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 29 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 727 $ Poids 85 % |
| 2 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 575 m · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-04 · 204 m · Vendu 471 000 $ (4 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 476 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 1352, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-05 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 460 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Entremont, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-03 · 324 m · Vendu 335 500 $ (3 808 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 329 369 $ Poids 69 % |
| 7 | 375, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-03 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, rue du Moulin, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 201 m · Vendu 108 000 $ (1 187 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 114 020 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 942 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 570 m · Vendu 247 000 $ (2 448 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 237 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 251, avenue du Joli-Bois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-01 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 109 850 $ Poids 55 % |