306-310 Rue LEGARE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 190,9 m² · constr. 1920 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167128691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
34065167128691300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 24 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 165 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 303 155 $ Poids 52 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 139 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 462 $ Poids 42 % |
| 3 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 213 117 $ Poids 38 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 647 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 467 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 657 $ Poids 33 % |
| 6 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 560 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 348 949 $ Poids 18 % |
| 7 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 411 905 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 408 361 $ Poids 4 % |