634-638 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 196,6 m² · constr. 1904 · terrain 1 295,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167149052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
34065167149052400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 47 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 113 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 287 905 $ Poids 46 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 77 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 174 391 $ Poids 37 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 707 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 944 $ Poids 35 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 202 618 $ Poids 33 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 224 $ Poids 31 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 574 $ Poids 25 % |
| 8 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 91 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 945 $ Poids 22 % |
| 9 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 132 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 269 399 $ Poids 22 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 778 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +80 056 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 444 187 $ Poids 20 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 450 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 247 $ Poids 16 % |
| 12 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 767 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 337 464 $ Poids 15 % |