398 Rue STATION · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
147 000 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 58,7 m² · constr. 1900 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 77 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167159534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
34065167159534900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 5 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 560 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 166 004 $ Poids 6 % |
| 2 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 655 $ Poids 4 % |
| 3 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 547 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −15 910 $ | 117 499 $ Poids 2 % |
| 4 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 165 508 $ Poids 2 % |
| 5 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 694 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie −36 549 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 189 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −50 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 222 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 619 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 1287, Avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 635 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 520, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-16 · 687 m · Vendu 233 700 $ (2 705 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 462 $ · Ajust. superficie −37 462 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 211 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 1443, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 174 $/m²) 83,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 373 $ Poids 1 % |
| 11 | 612, Avenue Narcisse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-09-26 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 321 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 165 837 $ Poids 0 % |