418 Boulevard BONA-DUSSAULT · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 194 m² · constr. 1850 · terrain 1 062,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167175144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
34065167175144500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 24 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 388 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 771 $ Poids 46 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 433 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 173 055 $ Poids 36 % |
| 3 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 471 092 $ Poids 24 % |
| 4 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 374 $ Poids 23 % |
| 5 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 304 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 946 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 395 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 304 $ Poids 23 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 356 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 310 $ Poids 22 % |
| 9 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 230 510 $ Poids 17 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +76 359 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 490 $ Poids 14 % |
| 11 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 183 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 351 830 $ Poids 13 % |