444 Rue SAINT-ALPHONSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 193,8 m² · constr. 2024 · terrain 641,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167197010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
34065167197010800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 91 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 618 $ Poids 45 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 511 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 205 352 $ Poids 35 % |
| 3 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 771 $ Poids 23 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 178 $ Poids 22 % |
| 6 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 410 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 164 $ Poids 22 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 205 $ Poids 22 % |
| 8 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 557 672 $ Poids 22 % |
| 9 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 390 $ Poids 16 % |
| 10 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +76 074 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 520 006 $ Poids 14 % |
| 11 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 864 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 644 $ Poids 14 % |
| 12 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +85 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 526 629 $ Poids 13 % |