980-984 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167204804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
34065167204804600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 19 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 46 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 164 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 378 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 308 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 192 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 585 $ Poids 74 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 415 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 708 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 588 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 325 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 808 $ Poids 59 % |
| 9 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 704 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 299 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 745 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 632 $ Poids 53 % |
| 11 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 724 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 296 $ Poids 52 % |
| 12 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 680 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 170 500 $ Poids 50 % |