767 Avenue PRINCIPALE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 163,3 m² · constr. 1890 · terrain 486 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 150 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167211421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
34065167211421300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 30 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 374 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 418 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 339 $ Poids 73 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 373 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 157 277 $ Poids 64 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 500 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 836 $ Poids 64 % |
| 6 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 251 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 221 428 $ Poids 54 % |
| 8 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 458 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 230 502 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 346 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 076 $ Poids 45 % |
| 10 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 655 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 150 $ Poids 38 % |
| 12 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 322 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 293 $ Poids 34 % |