860 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 183,6 m² · constr. 1946 · terrain 408 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 148 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167213653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
34065167213653200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 33 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 644 $ Poids 56 % |
| 2 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 186 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 299 936 $ Poids 54 % |
| 3 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 584 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 833 $ Poids 53 % |
| 4 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 540 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 910 $ Poids 44 % |
| 5 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 905 m · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 409 m · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 472 702 $ Poids 37 % |
| 7 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 572 $ Poids 35 % |
| 8 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 459 m · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 177 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 163 $ Poids 24 % |
| 10 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 431 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 404 667 $ Poids 12 % |
| 12 | 545, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 075 $/m²) 173 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 400 786 $ Poids 8 % |