948 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 128,1 m² · constr. 1947 · terrain 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 116 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167214112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
34065167214112300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 20 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 197 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 346 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 678 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 377 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 84 m · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 252 617 $ Poids 66 % |
| 6 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 738 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 809 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 712 $ Poids 50 % |
| 9 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 271 964 $ Poids 49 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 210 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 414 $ Poids 48 % |
| 11 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 615 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 380 447 $ Poids 47 % |
| 12 | 229, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 681 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 434 599 $ Poids 44 % |