485 Rue BEAUCHAMP · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167216327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
34065167216327800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 56 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 347 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 53 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 251 $ Poids 63 % |
| 3 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 310 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 708 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 295 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 524 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 154 $ Poids 58 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 758 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 364 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 136 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 382 581 $ Poids 55 % |
| 8 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 765 m · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 299 557 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, Place De Port-Royal, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 498 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 567 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 1195, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 267 487 $ Poids 47 % |
| 12 | 270, rue Saint-Denis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-18 · 803 m · Vendu 183 619 $ (1 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 204 512 $ Poids 46 % |