623 Avenue RODRIGUE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 739,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 273 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167230840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
34065167230840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 73 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 175 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 175 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 491 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 711 $ Poids 69 % |
| 4 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 878 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 346 439 $ Poids 61 % |
| 7 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 307 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 669 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 226 $ Poids 56 % |
| 11 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 409 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 193 911 $ Poids 51 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 662 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 013 $ Poids 47 % |