480 Rue GARIEPY · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167233893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
34065167233893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 63 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2026-08-20 · 3 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 98 m · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 378 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 310 393 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 451 m · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 781 $ Poids 56 % |
| 6 | 216, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-05 · 787 m · Vendu 245 000 $ (2 266 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 285, rue Dufresne, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-25 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 992 $ Poids 52 % |
| 8 | 193, rue du Collège, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-15 · 865 m · Vendu 349 888 $ (3 270 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 366 876 $ Poids 52 % |
| 9 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 955 $ Poids 47 % |
| 10 | 1279, avenue Naud, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 153 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 204 $ Poids 46 % |
| 11 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 961 $ Poids 43 % |
| 12 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 634 $ Poids 42 % |