612 Avenue NARCISSE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 127 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167250380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
34065167250380800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 176
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 24 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 95 m · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 371 m · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 238 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 493 m · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 167 146 $ Poids 88 % |
| 5 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 417, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-12 · 669 m · Vendu 150 000 $ (1 784 $/m²) 84,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 175 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 867 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 641 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 633 m · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 229 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 872, avenue Saint-Louis, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 509 m · Vendu 178 000 $ (2 203 $/m²) 80,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 907 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Saint-Dominique, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-13 · 743 m · Vendu 210 000 $ (2 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 647 $ Poids 48 % |
| 11 | 385, rue St-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-01-31 · 688 m · Vendu 139 000 $ (1 514 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 172 880 $ Poids 41 % |
| 12 | 958, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-29 · 560 m · Vendu 219 000 $ (2 529 $/m²) 86,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 361 $ Poids 38 % |