854 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
188 300 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 136,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 132 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067096266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
34078067096266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 145
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 40 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 201 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, 10e rue, Saint-Casimir 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 446 $ Poids 30 % |
| 3 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −11 689 $ | 127 935 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 411 $ Poids 12 % |
| 5 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 580 $ Poids 8 % |
| 6 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 290, rue des Moissons, Saint-Casimir 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 122 $/m²) 120,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 495 $ Poids 6 % |
| 8 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 209 848 $ Poids 5 % |
| 10 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 273 $ Poids 4 % |
| 11 | 405, Rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 77 039 $ (685 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 836 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 059 $ Poids 3 % |
| 12 | 145, rue Baribeau, Saint-Casimir 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 243 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 281 $ Poids 3 % |