840 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 210 m² · constr. 2000 · terrain 4 955,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 955,6 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077007257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
34078077007257500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 148
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 87 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 819 m · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 791 $ Poids 73 % |
| 2 | 943, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 060 $/m²) 173,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 502 525 $ Poids 15 % |
| 3 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 471 051 $ Poids 8 % |
| 4 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 198 $ Poids 6 % |
| 5 | 1177, rang Sainte-Anne, Saint-Casimir 2026-08-20 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (2 190 $/m²) 172,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 456 754 $ Poids 0 % |