415 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 301,1 m² · constr. 1880 · terrain 3 546,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 158 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086868777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
34078086868777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 73 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 897 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +61 981 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 617 $ Poids 26 % |
| 2 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 280 379 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 506 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 332 869 $ Poids 15 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 843 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 664 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 2 % |
| 6 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 217 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 440 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 749 $ Poids 1 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 70 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 203 036 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 264 930 $ Poids 1 % |
| 11 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 200 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 333 940 $ Poids 0 % |