485-495 Rue TESSIER O · Saint-Casimir
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 171,7 m² · constr. 1932 · terrain 2 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086877390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
34078086877390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 60 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 793 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 104 $ Poids 57 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 983 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 775 $ Poids 52 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 180 648 $ Poids 35 % |
| 4 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 615 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 220 156 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 720 $ Poids 31 % |
| 6 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 014 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 114 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 175 071 $ Poids 24 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 336 949 $ Poids 17 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 691 $ Poids 9 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 561 $ Poids 9 % |