395 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
216 000 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 226,2 m² · constr. 1900 · terrain 369,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086965870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
34078086965870500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 53 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 282 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 498 $ Poids 67 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 303 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 368 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 058 $ Poids 24 % |
| 4 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 752 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 316 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 707 $ Poids 17 % |
| 6 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 338 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 177 009 $ Poids 17 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 191 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 239 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 724 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 8 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 197 615 $ Poids 6 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 694 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 200 378 $ Poids 5 % |
| 11 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 846 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 921 $ Poids 3 % |
| 12 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 909 $ Poids 3 % |