355 Boulevard MONTAGNE · Saint-Casimir
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 161,2 m² · constr. 1880 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 92 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086974265500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
34078086974265500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 32 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 294 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 356 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 226 655 $ Poids 77 % |
| 3 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 747 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 230 $ Poids 63 % |
| 4 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 706 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 228 333 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 609 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 147 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 203 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 643 m · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 383 $ Poids 23 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 837 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 950 $ Poids 18 % |
| 10 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 164 562 $ Poids 17 % |
| 11 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 481 $ Poids 12 % |