495 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 161 m² · constr. 1905 · terrain 990,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096955128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
34078096955128400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 39 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 355 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 122 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 510 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 199 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 484 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 655 $ Poids 37 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 869 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 202 956 $ Poids 28 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 550 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 231 $ Poids 25 % |
| 8 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 311 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 897 $ Poids 23 % |
| 9 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 293 819 $ Poids 17 % |
| 10 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 168 284 $ Poids 16 % |